Почему мы?

Избавим вас от проблем, связанных с созданием и согласованием фасада жилого многоквартирного дома и других видов зданий.
Не тратьте нервы и время - мы возьмем все на себя!

Согласование изменений фасада здания

Планируете ремонт или реконструкцию здания в Москве? Если работы затронут внешний вид объекта, то без официального согласования не обойтись. Это требование закреплено в законе: работы, затрагивающие внешние границы здания, согласуются с городскими контролирующими органами — без исключений.

С документами лучше разобраться до начала стройки. Штраф за самовольное изменение фасада — неприятно, но терпимо. Хуже, если выдадут предписание вернуть здание в исходный вид: снос и восстановление обходятся в разы дороже любого согласования. По Градостроительному кодексу РФ документы подаются последовательно в несколько инстанций. В каждой — свой список требований и свои сроки. Одна неточность в оформлении возвращает пакет назад, и срок согласования растягивается.

За годы работы мы разобрались, на каком этапе и в какой инстанции чаще всего возникают задержки — и научились их предупреждать. А потому возьмём на себя разработку документации и весь процесс согласования — от первого обращения до финальной подписи.

Взаимодействуем напрямую со всеми профильными службами:

• районное архитектурно-планировочное объединение (АПО);
• Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
• Мосжилинспекция — для многоквартирных жилых домов;
• Департамент культурного наследия города Москвы, Госстройнадзор, Госсанэпиднадзор, УГПС МЧС — при необходимости.

Какие работы нужно согласовывать

С юридической точки зрения фасад — это внешние границы объекта, зафиксированные в поэтажном плане БТИ. Всё, что эти границы меняет, требует документального подтверждения. Конкретный перечень работ установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП.

Под согласование попадают:

• балконы, лоджии и террасы на первых этажах, если их не было раньше;
• облицовка здания новыми материалами — другой фактуры, цвета или дизайна;
• входные группы: лестницы, тамбуры, рампы, причём как в пределах существующих площадок, так и за линией наружных стен;
• козырьки, навесы, витрины и прочие выносные конструкции без опоры на землю;
• изменение габаритов или заделка оконных и дверных проёмов;
• устройство отдельных входов.

Если ваш объект затрагивает хотя бы один из этих пунктов — согласование обязательно.

Проект и порядок согласования

Стоимость и трудоёмкость работ зависят от трёх вещей:

• a) площади объекта;
• b) объёма планируемых изменений;
• c) назначения здания — жилое или нежилое.

Отдельный случай — объекты культурного наследия. Здесь процедура заметно сложнее: добавляется обязательное согласование с профильным департаментом, а требования к документации значительно строже.

В остальных случаях работа проходит в три этапа:

• Этап 1. Разработка проектной документации

Сначала эксперты изучают имеющиеся бумаги и выезжают на обследование. По результатам составляется техническое заключение о состоянии конструкций.

На его основе готовится полный пакет проектной документации: схемы и планы в двух состояниях — до и после изменений, пояснительная записка, фотофиксация существующего фасада и фотомонтаж предполагаемых изменений. Последнее — не формальность: согласующие органы оценивают проект именно по этим материалам.

• Этап 2. Согласование в городских службах

На практике этот этап занимает больше всего времени. Каждое ведомство рассматривает свой раздел документации и принимает её строго в установленном формате. Если что-то оформлено не так — пакет возвращают на доработку, и сроки сдвигаются. Именно здесь знание актуальных регламентов даёт реальную разницу.

После завершения работ обязательно подписывается акт о приёмке переустройства. Без него объект юридически остаётся в прежнем состоянии — даже если физически всё уже сделано.

• Этап 3. Обновление технической документации

Последний шаг — внесение изменений во все документы на объект: кадастровый паспорт в Государственном кадастре недвижимости, технический паспорт БТИ, свидетельство о праве собственности. Пока этого не сделано, по бумагам объект числится с прежними параметрами — новые данные нигде не отражены.

Почему имеет смысл работать с нами

Согласование фасада — это не разовый визит в одно ведомство. Это последовательная работа с несколькими инстанциями, каждая из которых принимает документы в строго определённом формате. Одна ошибка в пакете — и всё возвращается на доработку.

Самостоятельно пройти этот путь реально, но долго. Наши специалисты знают актуальные требования каждой инстанции и выстраивают процесс так, чтобы не гонять документы по кругу. Работаем по принципу «под ключ»: от первого выезда на объект до получения итогового акта и обновлённых документов. Вы контролируете стройку — мы занимаемся бумагами.

Обратитесь к нам — и фасад вашего объекта приведём в порядок по всем правилам, без штрафов, задержек и лишних трат.

Этапы работы по созданию и согласованию фасада здания

Избавим вас от всех забот, связанных с созданием* и согласованием фасадной схемы

* создание нужно, если нет оригинала фасадной схемы у собственника недвижимости, или ее нужно переоформить, так как фасадная схемы была изменена в рамках реконструкции или для увеличения количества мест под вывески, или еще каких либо работ...